Partner portalu

Rynek magazynowy rozwija się najszybciej ze wszystkich sektorów nieruchomości komercyjnych w Polsce

Polska gospodarka mocno odczuła bolesne skutki pandemii, ale czas kryzysu choć dla jednych był zagrożeniem, dla innych stał się szansą. Sektor nieruchomości logistycznych, który nie pozostał nietknięty przez koronawirusa, dostał taką szansę, a to m.in. dzięki nagłym zmianom zachowań konsumentów. Epidemia znacząco rozwinęła branżę e-commerce, a co za tym idzie – sektor magazynowy.

fot. Pixabay

Rynek powierzchni przemysłowo – logistycznych rozwija się najszybciej ze wszystkich sektorów nieruchomości komercyjnych w Polsce. Na koniec 2020 r. zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo – przemysłowej w kraju wynosiły 20, 7 mln m2, co oznacza wzrost o 12% w ciągu roku. Najnowszy raport magazynu Colliers wskazuje, że na koniec III kw. 2021 r. zasoby osiągnęły 22, 6 mln m2. Obecnie w budowie znajduje się ponad 3,6 mln m2 powierzchni, co jest najwyższym wynikiem w historii rynku. Raport Colliers zwraca uwagę na Warszawę, która obejmuje niemal ¼ całkowitych zasobów magazynowych w Polsce oraz na fakt, że najprężniej rozwijającymi się regionami są Śląsk i Wrocław, gdzie buduje się odpowiednio 600 tys. m2 oraz 500 tys. m2 powierzchni przemysłowo – logistycznej. Pomimo wysokiego wolumenu nowej podaży wskaźnik pustostanów na koniec III kw. 2021 r. osiągnął poziom 4,9%, co oznacza jego spadek o 3,3 p.p. w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku. 

E-handel i nearshoring napędzają rynek magazynowy

W związku ze wzrostem popularności zakupów przez Internet, obserwuje się wzrost zainteresowania najemców obiektami związanymi z last mile delivery (dostawa tego samego dnia). Aby skrócić czas dostawy firmy z branży KEP (przesyłek kurierskich, ekspresowych i paczkowych) szukają powierzchni magazynowych, nie większych niż 10 tys. m2, zlokalizowanych blisko centrów dużych aglomeracji miejskich. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się automaty paczkowe, które stają się popularniejsze od standardowych usług kurierskich, w związku z czym liczba graczy na tym rynku wzrasta. W Polsce prężnie rozwija się chiński serwis sprzedażowy AliExpress. W III kwartale 2021 r. platforma należąca do Alibaba Group otworzyła pierwsze centrum logistyczne w Polsce w Panattoni Park Łódź West. Jest to największa inwestycja zrealizowana przez AliExpress w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. 

Dalszego rozwoju rynku nieruchomości przemysłowych i logistycznych upatruje się również w trendzie lokowania produkcji bliżej kraju macierzystego, czy regionu sprzedaży, czyli tzw. nearshoringu. Pandemia spowodowała, że niektóre z łańcuchów dostaw zostały całkowicie wstrzymane, pozostawiając świat bez pewnych, podstawowych towarów. Tym samym uświadomiła wszystkim, jak niebezpieczne jest lokowanie ważnych zakładów przemysłowych daleko od centralnych (końcowych) zakładów produkcyjnych lub ewentualnie od odbiorców kluczowych dóbr. Wielu przedsiębiorców dąży do zminimalizowania ryzyka zakłóceń łańcucha dostaw i lokuje w Polsce swoje zakłady produkcyjne.

Wysoki poziom automatyzacji magazynów 

W ostatnim czasie obiekty przemysłowe i logistyczne zmieniają się pod względem konstrukcji oraz udogodnień. Coraz więcej deweloperów wprowadza nowy standard dotyczący wysokości obiektów wynoszący 12 m. Na znaczeniu zyskuje wysoki poziom automatyzacji magazynów i innowacyjnych rozwiązań technologicznych, pozwalających zwiększyć efektywność i zoptymalizować wszelkie procesy. Deweloperzy coraz częściej zwracają uwagę na rozwiązania ekologiczne w swoich budynkach, dzięki czemu rynek ten staje się przyjazny środowisku.  – Logistycy chcą zmieścić na powierzchni jak najwięcej towaru, a 12 m wysokości pozwala na obsługę dodatkowego miejsca paletowego na każdym metrze kwadratowym. Ponadto, budujemy „na zielono”, tj. dostarczamy parki magazynowe, budowane zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju: z systemami inteligentnego zarządzania energią, rozwiązaniami pomagającymi oszczędzać wodę, ze stacjami ładowania samochodów elektrycznych i zapewniające well-being pracowników (siłownie outdoorowe, nasadzenia drzew i krzewów, duże przeszklenia) – wskazuje Sylwia Jagódka, Business Development Director w Magazyny 123. Jak dodaje, wróciła potrzeba budowy big boxów, czyli budynków wielkości 50 000 – 100 000 m2, dedykowanych najczęściej jednemu najemcy, wykorzystywanych jako magazyny centralne (coraz częściej to właśnie z Polski wysyłamy towary do krajów Europy Zachodniej) czy pod usługi fulfillment. – Budujemy centra logistyczne na nowych rynkach, dla których nowoczesna logistyka staje się impulsem rozwoju i budzenia ekologicznej świadomości mieszkańców. To ogromna szansa dla mniejszych miejscowości, które posiadają przygotowane grunty pod działalność gospodarczą. Rynek przemysłowy rozwija się wraz z potrzebami klienta i z roku na rok dostarcza coraz więcej nowoczesnych powierzchni. Dziś magazyn nie służy wyłącznie zaspokajaniu potrzeb logistycznych, ale pomaga uzyskać dobry klimat pracy i budować markę pracodawcy – podkreśla Sylwia Jagódka z Magazyny 123. 

Możliwość komentowania jest wyłączona.

Szanowny czytelniku Od 25 maja 2018 roku obowiązuje Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r (RODO). Potrzebujemy Twojej zgody na przetwarzanie Twoich danych osobowych w tym przechowywanych odpowiednio w plikach cookies. Klikając przycisk "Przejdź do serwisu" lub zamykając to okno za pomocą przycisku "x" wyrażasz zgodę na zasadach określonych poniżej: Zgadzam się na przechowywanie na urządzeniu, z którego korzystam tzw. plików cookies oraz na przetwarzanie moich danych osobowych pozostawionych w czasie korzystania przez ze mnie z produktów i usług świadczonych drogą elektroniczną w ramach stron internetowych, serwisów i innych funkcjonalności, w tym także informacji oraz innych parametrów zapisywanych w plikach cookies w celach marketingowych, w tym na profilowanie* i w celach analitycznych przez Intermodal News Sp. z.o.o.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close